Türk vatandaşlarının Avrupa Birliği ülkelerinde gayrımenkul satın alma veya yatırım yoluyla oturma izni elde etmelerine ilişkin kısa bilgilendirmeyi aşağıda bilgilerinize sunarız:
İspanya: İspanya’dan 500.000.-Euro değerinde bir gayrımenkul satın alınması durumunda Golden Visa hem satın alan kişi hem eşi hem de 18 yaşından küçük çocukları için söz konusu olacaktır. İstenilen belgeler arasında İspanya’da çalışmadan yaşayabilecek kadar geliri olduğunu kanıtlayan belgeler, özel sağlık sigortası ve geçmişe ait bir suç kaydı olmadığına dair belgeler bulunmaktadır. Golden Visa bir senelik verilmektedir. Yatırımcı ve ailesi bu süreçte en az bir kere İspanya’ya giriş yapmalıdır. Vize süresi sona ermeden önce oturum izni için başvuruda bulunulması gerekmektedir. Bu yetki resmi olarak İspanya’da iki sene boyunca yaşamaya müsaade etmektedir. Bu iki yıllık süre bittikten sonra Golden Visa iki yıl daha uzatılabilir. 5 yıl sonunda yatırımcı ve ailesi, kalıcı olarak oturma izni alabilmek için her yıl İspanya’da 183 gün yaşamak zorundadır. Kalıcı oturma izninin alınmasından itibaren 10 yıl geçtikten sonra yatırımcı ve ailesi İspanya vatandaşlığına alınmak için başvuruda bulunabilir. Her halde bu başvuru için diğer yasal koşulların da yerine getirilmesi gerekecektir.
Malta: Malta’da yatırım yapmak isteyenlere önce oturum sonrasında da, 12 ay içinde hızlandırılmış Malta vatandaşlığı verilmektedir. Gerekli koşullar:
1. En az 18 yaşında ve sağlıklı olmak,
2. Sabıkalı olmamak,
3. Malta Pasaportu onaylanana kadar yıl boyunca 4 kez giriş çıkış yaparak en az 28 gün Malta’da yaşamak,
4. Değeri en az 350 bin Euro olan ve en az 5 yıl süreyle tutulacak bir gayrimenkul satın almış olmak veya 5 yıllık bir süre için yılda en az 16 bin Euro kirayla bir ev veya daire kiralamış olmak,
5. En az 650 bin Euro tutarında bir rakamı, Malta Ulusal Gelişim ve Sosyal Fonuna bağışta bulunmak,
6. En az 150 bin Euro tutarında bir rakamı, en az 5 yıl süreyle Malta devlet hazine bonosu yatırmak veya hisse piyasasında değerlendirmek; ve
7. Özel sağlık sigortası yaptırmış olmak,
Eşler, 18 yaşından küçük çocuklar, evli olmayan 18-26 yaş arası çocuklar ve 55 yaşından büyük olan ve maddi olarak aile reisine bağlı olan anne/babalar, ana başvurucu ile birlikte başvurabilir fakat, bu kişiler için ek bağış istenmektedir.
Portekiz: En az 500 bin Euro değerinde konut veya işyeri ya da her ikisinin karışımı şeklinde bir gayrimenkul alınması gerekir. Satın alınan konut 5 yıl süreyle elde tutulmalıdır, konutta yaşamak zorunlu değildir. İsteyenler yatırım yaptıkları konutları kiraya verip kira geliri elde edebilirler. Yıllık kira geliri, bölgeye ve yatırım yapılan binaya göre değişmekle birlikte yıllık ortalama yüzde 4 civarındadır. Yatırımcı Portekiz’de yaşamak zorunda değildir. Ancak, yılda ortalama 7 gün Portekiz’de bulunmak zorundadır. Öte yandan satın alınan gayrımenkulun en az 30 yıllık bir binada olması koşuluyla 350 bin Euro’luk yatırım; satın alınacak gayrimenkulün hem 30 yaşından büyük olması hem de binanın kırsal bir bölgede, düşük nüfus yoğunluğuna sahip bir yerleşim merkezinde olması durumunda ise 280 bin Euro’luk yatırım yeterli görülmektedir. Burada da geçerli olan Golden Visa ilk etapta 1 yıl süre ile geçerli olacaktır, ancak bu süre sonunda 2’şer yıllık periyodlarla toplam 5 yıla kadar uzatılabilir. 5. yılın sonunda yatırımcı ve ailesi, kalıcı oturuma hak kazanır. Kalıcı oturum alındıktan 1 yıl sonra, Portekiz Vatandaşlığına başvurulabilir. Portekiz vatandaşlığına başvuru için, orta düzeyin altında Portekizce bilmek diğer yasal koşulların da yerine getirilmesi gerekmektedir.
Yunanistan: Yunanistan’da da Golden Visa verilmektedir. (Çalışma izni verilmez.) 5 yıl süreli oturma izninin elde edilebilmesi için en az 250.000.-Euro değerinde bir gayrımenkulun satın alınması, bu gayrımenkulun oturum izni süresince elde tutulması ve yüz kızartıcı suçtan ceza almamış olmak gerekmektedir. Yatırımcı, satın aldığı konutu elinde tutması koşuluyla, her 5 yılda bir oturum iznini uzatma şansına sahip olmaktadır. Oturum iznini alan yatırımcının eşi, 21 yaşın altındaki çocukları, annesi, babası, kayınpederi ve kayınvalidesi de bu haktan yararlanabilmektedir. Vatandaşlık edinmek ancak 7 yıl sonra mümkün olup, ancak bunun için Yunanistan’da yılın en az 183 günü yaşamak gerekmektedir.
Belirtilen ülkelerde, yatırım yapılacak gayrımenkul bedelinin yanı sıra, konut alım satım vergisi, noter ve tapu kayıt masrafları, komisyon ücretinin tamamı ile avukatlık ücretleri de yatırımcı tarafından ödenmektedir. Bu giderlerin toplamı, gayrimenkul ya da yatırım değerinin %15 ile %20 arasında değişmektedir. “Golden Visa/Altın Vize” uzun süreli oturma izni başvurularında yatırımcılar, başvurusuna eşlerini ve 18 yaşından küçük çocuklarını da dahil edebilirler. 18 yaşından büyük çocuklar ise, ailelerine maddi anlamda bağlı olmaları ve yüksek eğitim alıyor olmaları koşuluyla aileleriyle birlikte başvurabilirler. Bu halde, her bir aile bireyi için başvuru ücreti ödenmesi gerekmektedir.
En önemli masraf kalemi, alım satım vergisi olup, ülkelere göre ortalama %5 ile %10 arasında değişmektedir. Bunun yanı sıra %2 ila %5 arasında değişen noter masrafları ile %3 ila %7 arasında gayrımenkul danışmanlığı komisyonu da dikkate alınmalıdır. Anılan ülkelerde birlikte çalıştığımız meslektaşlarımız ile birlikte Danışmanlık Ücretimiz gayrimenkul ya da yatırım değerine bağlı olarak, %3 ila %10 arasında değişmektedir.
Ayrıca, başvuru öncesinde, ilgili ülke yetkilileri ile iletişimin sağlanması ve Türkiye’den talep edilen belgelerin tercümesi, uluslararası anlaşmalara göre T.C. yetkili makamları tarafından tasdiki ve noter tasdiki, ilgili ülkede tapu devrinin gerçekleştirilmesi gibi işlemlerinin yürütülmesi için her aile bireyi için Net 1.000.-Euro.- talep etmekteyiz. (Başvuru öncesi, güncel yüzde oranları ve ücretler tarafınızla paylaşılacaktır.) Ücretlere KDV ve Stopaj ile masraflar, harçlar ve diğer her türlü gider dahil değildir.
Diğer AB Ülkeleri ile diğer ülkelere ilişkin uzun süreli oturma izni ve vatandaşlık başvuruları hakkında daha detaylı bilgi için her zaman tarafımızla iletişime geçebilirsiniz.